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path = "backend/src/db/index.js"
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with open(path, "r", encoding="utf-8") as f:
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content = f.read()
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# 1) Nouvelle catégorie "Investissement forestier & viticole" (GFF + GFV) ajoutée à la liste des
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# catégories toujours insérées (INSERT OR IGNORE).
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anchor_cat = " for (const nom of ['Immobilier physique', 'Actifs numériques', 'Métaux précieux', 'Objets de collection']) {"
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assert content.count(anchor_cat) == 1, f"anchor_cat count={content.count(anchor_cat)}"
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new_cat = " for (const nom of ['Immobilier physique', 'Actifs numériques', 'Métaux précieux', 'Objets de collection', 'Investissement forestier & viticole']) {"
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content = content.replace(anchor_cat, new_cat, 1)
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# 2) 7 nouvelles enveloppes ajoutées à EXTRA_ENVELOPPES (demande Olivier du 27/09/26, à partir
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# d'une capture d'écran d'un site de conseil en gestion de patrimoine listant des placements
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# absents du référentiel) : Dette privée, capital-investissement réservé (FPCI/SLP/FPS),
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# Infrastructures non cotées, Groupement Foncier Forestier, Groupement Foncier Viticole,
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# LMNP/LMP (distinct de l'immobilier locatif nu déjà présent), SCPI en démembrement.
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anchor_last_item = """ { nom: 'Crowdlending (prêts aux entreprises/PME)', categories: ['Financement participatif / private equity'], description: "Prêt participatif à des entreprises/PME hors immobilier (le coeur de métier de cette application) — distinct de « Crowdfunding immobilier » (prêts adossés à une opération immobilière) et de « Crowdequity » (prise de participation au capital, pas un prêt).", plafond_eur: null, regime_fiscal: "Fiscalité classique sur les intérêts (flat tax / PFU, ou option barème)", supports: [] },
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];"""
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assert content.count(anchor_last_item) == 1, f"anchor_last_item count={content.count(anchor_last_item)}"
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new_items = """ { nom: 'Crowdlending (prêts aux entreprises/PME)', categories: ['Financement participatif / private equity'], description: "Prêt participatif à des entreprises/PME hors immobilier (le coeur de métier de cette application) — distinct de « Crowdfunding immobilier » (prêts adossés à une opération immobilière) et de « Crowdequity » (prise de participation au capital, pas un prêt).", plafond_eur: null, regime_fiscal: "Fiscalité classique sur les intérêts (flat tax / PFU, ou option barème)", supports: [] },
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{ nom: 'Dette privée (fonds)', categories: ['Financement participatif / private equity'], description: "Fonds de dette privée (private debt) — prêts directs à des entreprises via un véhicule de fonds professionnel, hors plateforme de crowdlending grand public.", plafond_eur: null, regime_fiscal: "Fiscalité classique sur les revenus/plus-values de cession de parts (flat tax / PFU, ou option barème)", supports: [] },
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{ nom: 'Capital-investissement réservé (FPCI / SLP / FPS)', categories: ['Financement participatif / private equity'], description: "Fonds de capital-investissement réservés aux investisseurs avertis/professionnels — Fonds Professionnel de Capital Investissement (FPCI), Société de Libre Partenariat (SLP), Fonds Professionnel Spécialisé (FPS) ; distinct du FCPR grand public (support disponible en assurance-vie/PER/contrat de capitalisation) et de la participation directe non cotée (prise de participation en direct, hors fonds).", plafond_eur: null, regime_fiscal: "Fiscalité classique sur les plus-values de cession de parts (flat tax / PFU, ou option barème) ; exonération possible sous conditions de durée de détention, comme pour un FCPR", supports: [] },
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{ nom: 'Infrastructures non cotées', categories: ['Financement participatif / private equity'], description: "Fonds d'investissement dans des actifs d'infrastructure non cotés (énergie, transport, télécoms...).", plafond_eur: null, regime_fiscal: "Fiscalité classique sur les revenus/plus-values de cession de parts (flat tax / PFU, ou option barème)", supports: [] },
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{ nom: 'Groupement Foncier Forestier (GFF)', categories: ['Investissement forestier & viticole'], description: "Investissement forestier via un groupement foncier forestier — parts donnant une quote-part de bois et forêts en gestion collective.", plafond_eur: null, regime_fiscal: "Réduction d'IR à l'entrée possible sous conditions (dispositif DEFI-Forêt), exonération partielle d'IFI, transmission facilitée sous conditions d'engagement de gestion durable", supports: [] },
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{ nom: 'Groupement Foncier Viticole (GFV)', categories: ['Investissement forestier & viticole'], description: "Investissement viticole via un groupement foncier viticole — parts donnant une quote-part de vignes louées à un exploitant via un bail rural.", plafond_eur: null, regime_fiscal: "Revenus fonciers (loyers du bail rural), exonération partielle d'IFI et de droits de succession/donation sous conditions", supports: [] },
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{ nom: 'Immobilier locatif meublé (LMNP/LMP)', categories: ['Immobilier physique'], description: "Location meublée en direct — statut Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Professionnel (LMP) selon les seuils de recettes et la composition du foyer fiscal ; distinct de « Immobilier locatif (détention directe) » qui suppose une location nue (revenus fonciers).", plafond_eur: null, regime_fiscal: "Revenus imposés en BIC (micro-BIC ou régime réel avec amortissement du bien) ; le statut LMP ouvre en plus à l'imputation des déficits sur le revenu global et à un régime de plus-value professionnelle", supports: [] },
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{ nom: 'SCPI en démembrement (nue-propriété / usufruit temporaire)', categories: ['Immobilier papier'], description: "SCPI achetée en démembrement de propriété (nue-propriété ou usufruit temporaire), typiquement sur 5 à 10 ans.", plafond_eur: null, regime_fiscal: "Usufruitier : perçoit les loyers et est imposé en revenus fonciers pendant la durée du démembrement. Nu-propriétaire : aucun revenu ni imposition pendant la période, récupère la pleine propriété sans fiscalité à l'extinction ; non redevable de l'IFI sur la valeur du bien démembré pendant la durée (sauf exceptions)", supports: [] },
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];"""
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content = content.replace(anchor_last_item, new_items, 1)
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with open(path, "w", encoding="utf-8") as f:
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f.write(content)
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print("Dette privée / FPCI-SLP-FPS / Infrastructures / GFF / GFV / LMNP-LMP / SCPI démembrement inserted OK, new length:", len(content))
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