XIRR sur les projets
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c9ca27b7be
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e401530673
1 file changed
+68
@@ -953,6 +953,15 @@ export default function InvestissementDetail() {
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let rendementReelBrut = null;
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let rendementReel = null;
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const rendementEstime = inv.statut !== 'rembourse';
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// XIRR "attendu" (théorique) — même principe que sur la page Plateformes (cf.
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// project_xirr_attendu_theorique.md) : au lieu de valoriser prudemment le capital
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// restant dû "comme racheté aujourd'hui" (sans intérêts futurs), on projette les
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// échéances futures prévues (simul_remboursements) jusqu'au terme du prêt — pour
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// matcher le taux de rendement théorique affiché par les plateformes elles-mêmes
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// (ex. "Mon taux de rendement interne" chez Bienprêter). Fallback identique au XIRR
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// réel (valorisation du capital restant au jour) si aucune échéance future en base.
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let rendementAttenduBrut = null;
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let rendementAttendu = null;
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if (remb.length > 0 && inv.date_souscription) {
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// Flux sortants supplémentaires (réinvestissements = nouveaux décaissements)
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const reinvOutflows = reinvs.map(r => ({ amount: -r.montant, date: r.date_reinvestissement }));
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@@ -975,6 +984,37 @@ export default function InvestissementDetail() {
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...valorisationAuj,
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];
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rendementReel = xirr(cashflows);
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if (rendementEstime && capRestant > 0.01) {
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const futureEcheances = simul.filter(s =>
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s.date_prevue > todayStr && ((s.capital_prevu || 0) > 0 || (s.interets_prevus || 0) > 0)
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);
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if (futureEcheances.length) {
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const flowsBrut = [
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{ amount: -inv.montant_investi, date: inv.date_souscription },
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...reinvOutflows,
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...remb.map(r => ({ amount: (r.capital || 0) + (r.cashback || 0) + (r.interets_bruts || 0), date: r.date_remb })),
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];
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const flowsNet = [
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||||
{ amount: -inv.montant_investi, date: inv.date_souscription },
|
||||
...reinvOutflows,
|
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...remb.map(r => ({ amount: r.net_recu, date: r.date_remb })),
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];
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for (const s of futureEcheances) {
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const rates = getRatesForYear(s.date_prevue);
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const pfu = rates ? (rates.prelev_sociaux + rates.impot_revenu) / 100 : 0.3;
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flowsBrut.push({ amount: (s.capital_prevu || 0) + (s.interets_prevus || 0), date: s.date_prevue });
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||||
flowsNet.push({ amount: (s.capital_prevu || 0) + (s.interets_prevus || 0) * (1 - pfu), date: s.date_prevue });
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}
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rendementAttenduBrut = xirr(flowsBrut);
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rendementAttendu = xirr(flowsNet);
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} else {
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// Pas d'échéancier prévisionnel disponible : identique au XIRR réel, pour ne
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// jamais sous-évaluer un prêt faute de données (cf. page Plateformes).
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rendementAttenduBrut = rendementReelBrut;
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rendementAttendu = rendementReel;
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}
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}
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}
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return (
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@@ -1049,6 +1089,7 @@ export default function InvestissementDetail() {
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</div>
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{(() => {
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const rendement = netMode ? rendementReel : rendementReelBrut;
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const rendementAttenduAffiche = netMode ? rendementAttendu : rendementAttenduBrut;
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const xirrExplication =
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`XIRR (taux de rendement interne actualisé) : taux annualisé calculé à partir des flux réels datés ` +
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`(versement initial, réinvestissements, remboursements ${netMode ? 'nets, après fiscalité' : 'bruts, avant fiscalité'}). ` +
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@@ -1056,6 +1097,14 @@ export default function InvestissementDetail() {
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(rendementEstime
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? "Prêt pas encore soldé : le capital restant dû est ajouté en flux final, valorisé à la date du jour — c'est donc une estimation, pas un taux définitif."
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: 'Prêt intégralement remboursé : taux définitif.');
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const xirrAttenduExplication =
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`XIRR attendu (théorique) : comme le taux de rendement interne affiché par les plateformes de crowdlending ` +
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`(ex. "Mon taux de rendement interne" chez Bienprêter, le %/an affiché chez La Première Brique), ce calcul suppose ` +
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`que toutes les échéances prévues (capital + intérêts) encore à venir seront honorées exactement à la date prévue ` +
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`par l'échéancier — contrairement au XIRR ci-dessus, qui valorise prudemment le capital restant dû "comme racheté ` +
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`aujourd'hui", sans compter les intérêts futurs.\n\n` +
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`C'est donc une projection optimiste : elle ne tient pas compte d'un éventuel retard ou défaut de paiement. Si ce ` +
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`prêt n'a pas d'échéancier prévisionnel en base, il est valorisé de la même façon que dans le XIRR réel.`;
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return (
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<div className="kpi">
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<div className="label" style={{ display: 'flex', alignItems: 'center', gap: 4 }}>
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@@ -1078,6 +1127,25 @@ export default function InvestissementDetail() {
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? `${(rendement * 100).toLocaleString('fr-FR', { minimumFractionDigits: 2, maximumFractionDigits: 2 })} %`
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: remb.length === 0 ? 'Aucun remboursement' : '—'}
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</div>
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{rendementAttenduAffiche !== null && (
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<div style={{ display: 'flex', alignItems: 'center', gap: 4, marginTop: 6 }}>
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<span style={{
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fontSize: '0.78em', fontWeight: 600, padding: '2px 8px', borderRadius: 20,
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||||
background: 'rgba(124,58,237,0.10)', color: '#7c3aed', whiteSpace: 'nowrap',
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}}>
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Attendu : {(rendementAttenduAffiche * 100).toLocaleString('fr-FR', { minimumFractionDigits: 2, maximumFractionDigits: 2 })} %
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</span>
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<span
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||||
className="cell-tooltip tooltip-down"
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data-tooltip={xirrAttenduExplication}
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style={{ display: 'inline-flex', color: 'var(--text-muted)' }}
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>
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<svg width="12" height="12" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" strokeWidth="2" strokeLinecap="round" strokeLinejoin="round">
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<circle cx="12" cy="12" r="10"/><line x1="12" y1="16" x2="12" y2="12"/><line x1="12" y1="8" x2="12.01" y2="8"/>
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</svg>
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</span>
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</div>
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)}
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</div>
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);
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})()}
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